20 novembre 2009
Choix des matériaux
Alors le but était de ne pas avoir de plus-value... Objectif presque atteint.
Et oui, nous pensions que les gouttières noires étaient prévues dans le prix (je vais vérifier d'ailleurs).
Le supplément nous sera facturé 192€.
Sinon nous avons choisi :
- Les briques Pin de Bar
- Les tuiles plates noires (je ne sais plus le nom, Ebony il me semble)
- La porte d'entrée Framboise (ligne contemporaine, sans fenêtre, et sans plus value :))
- Les fenêtres Alu noires extérieur et bois blanc intérieur.
Mr Carbonnier nous prévoit un début des travaux dans 3 mois (gloups !). Mr
Blanc disait 6 à 8 semaines après le rendz-vous choix des matériaux.
17 novembre 2009
Rendez-vous choix des matériaux
Le rendez-vous est fixé au vendredi 20 novembre.
Nous allons choisir seulement les briques, les tuiles, les fenêtres et la porte d'entrée... et essayer de faire le tout sans majoration :d
13 novembre 2009
Terrain acheté !
Et oui un vendredi 13 on n'a peur de rien ;)
Aucun problème chez le notaire, pas de mauvaises surprises comme à la banque (bon la banque justement n'avait pas encore fait le virement mais sinon pas de problème)
10 novembre 2009
Délais
Alors après relecture du CCMI
Maisonneuve a 4 mois à partir de la levée des conditions suspensives, à savoir:
1. Acquisition par le maitre de l'ouvrage de la propriété du terrain
(enfin vendredi ;))
2. Obtention des prêts
3. Obtention du permis de construire et des autorisations administratives
4. Obtention de l'assurance "dommage ouvrage"
(c'est maisonnneuve qui le fait ça il me semble)
5. Obtention de la garantie de livraison à prix et délai convenus. (quoiquestce ??????)
Je mets en gras ce qui est ok.
Et ben, c'est pas prêt de commencer !
Petite statistique pour les visiteurs du blog, au bout de combien de temps maisonneuve a commencé la construction après la levée des conditions suspensives ?
Merci d'avance de vos réponses.
Signature chez le notaire vendredi !
Et oui, après nous seront tranquilles.
Sinon petite question, je sais que Maisonneuve a 4 mois pour commencer les travaux mais à compter de quoi ?
De la signature du contrat de construction ? On a signé le 30/07/2009, ils devraient donc commencer avant le 30 novembre 2009
Ou
De la réception du recommandé ? On l'a reçu le 5/10/09 (ben oui les vacances sont passées entre les deux) et dans ce cas, ils devraient commencer avant le 5 février 2010
06 octobre 2009
Signature du prêt, réception du permis de construire
Bonne journée aujourd'hui.
Nous avons signé pour les prêts chez l'écureuil.
La SCI va donc emprunter 190.000€ à 4,05% + assurance de 0,4% (sauf si changement suite au questionnaire médical) pendant 15 ans.
On s'assure chacune à 66% sur la totalité du prêt, donc on est couvert à 200%
Mensualité de 1474€
La SCM va donc emprunter 36.000€ à 2,30% + assurance de 0,2% (sauf si changement suite au questionnaire médical) pendant 10 ans.
On s'arrure chacune à 33% sur la totalité du prêt, donc on est couvert à 100%
Mensualité de 342€
Total 1816€ soit 605,33€ par personne et par mois.
Nous avons également reçu l'acceptation du permis de construire.
Bientôt, on n'aura plus rien à faire, ça sera à Maisonneuve de bosser (ça va faire du bien ;))
05 octobre 2009
Réception du recommandé.
Et oui, le processus s'engage, nous avons reçu le recommandé aujourd'hui et demain nous allons signer le prêt à la banque (caisse d'épargne).
Le permis de construire ne devrait plus tarder.
30 septembre 2009
Blog un peu mort en ce moment non ?
Ben oui, ça bouge pas beaucoup...
La SCI est définitivement montée, le prêt est quasiment accepté.
Mr Blanc est passé me faire signer des papiers et le recommandé devrait partir demain au courrier.
La date butoir pour l'achat du terrain est le 16 octobre, ça arrive... !
24 juillet 2009
Explication des plans du cabinet paramédical.
A la demande de Kragg.
Salut Yttreza,
Sympa les plans j'ai une petite question sur les toilettes, et la salle de bain.
Le premier toilette est prévu pour les personnes handicapées c'est ca? mais il y a pas de lavabo ?
Pour la salle de bain celle ci est un toilette avec lavabo c'est ca ?
Alors dans les plans, le séjour sera la salle d'attente. Il y aura une partie adultes et une partie enfants avec des jeux.
Les premiers toilettes seront les toilettes des patients, il y aura un lave main (qui est prévu normalement, merci de me le faire remarquer, on en reparlera avec M. Blanc).
La salle de bain sera en fait les toilettes handicapés (pour le moment on n'en a pas au cabinet mais on est obligé d'en mettre). Ce sera aussi accessoirement nos toilettes.
Il y aura tous les branchements nécessaires pour une éventuelle transformation en salle de bains (en cas de revente). Normalement c'est une simple vasque.
La cuisine sera notre cuisine coin détente.
Les 4 chambres seront nos 4 bureaux.
L'ensemble du bâtiment sera carrelé et il y aura un plancher chauffant dans le séjour et les 4 bureaux.
Le couloir fait 1m de large (on est obligé). Les portes feront 83cm, taille mini acceptée pour les personnes en fauteuil roulant.
Les cloisons des bureaux seront isolées phoniquement.
Voilà ;)
23 juillet 2009
Construire un cabinet médical, quelle galère.
Le montage financier est très compliqué du fait de notre situation. Nous sommes 3 sans lien de parenté entre nous.
Nous avons donc du faire une SCI (Société Civile Immobilière), ensuite il a fallu choisir le régime d'imposition. Nous avons choisi le régime à l'imposition sur le revenu.
Le jour de la signature chez le notaire, nous avons appris que lorsqu'une SCI achetait un terrain, elle était soumise à la TVA (gloups 19,6% de 75.000€ ça fait quand même 14.700€...). On n'a pas trouvé le moyen d'y échapper... Si une SCI achète une maison, un appartement, une caravane, rien, mais si elle achète un terrain, paf TVA...
Après un rendez-vous avec un agent des impôts très courtois et très compétent (si si ça existe, hein papa ;)) nous avons enfin reçu une bonne nouvelle. Si nous payons les travaux intérieurs avec notre SCM, c'est entièrement déductible les impôts en amortissement sur 10 ans. Génial !
Notre constructeur Maisonneuve (enfin surtout son conseiller Mr Blanc, est maintenant callé en construction de cabinet paramédical, vous pouvez le contacter de notre part, il saura vous aiguiller ;)) nous propose donc cette solution :
Le groupe Maisonneuve fait le clos couvert (et on paye avec la SCI).
Les compagnons de Maisonneuve font l'intérieur, chauffage, chappe, carrelage, cloisons, électricité, plomberie (et on paye avec la SCM)
Ils prévoient 44.000€ pour l'intérieur soit 4.400€ de déduction d'impôt par an pendant 10 ans. Ce qui fait une déduction d'impôt d'environ 1500€ chacune pendant 10 ans. THE BON PLAN !
